あなたはマイホームを資産だと思いますか？

多くの人はマイホームを資産だと思っています。「賃貸はお金が減るだけで財産

形成にならない」「家を買えば財産が残せる」という風に思っている人が多いの

です。しかし本当にそうなのでしょうか？実際に計算して見ましょう。一般的な

分譲マンションと賃貸マンションを比較します（データは『投資戦略の発想法』

p161を引用しました）

・分譲マンション

価格：３８００万円

頭金：５００万円

諸経費：１２０万円

ローン：２５年

金利：３．４％～４％

固定資産税など：年間１０万円

管理費など：年間２０万円

・賃貸マンション

賃貸料：１２万円

礼金：１か月分

敷金：１か月分

更新料：１か月分

簡単にですがこれで計算してみます。とりあえず分譲マンションのローンを払い

終える２５年目を考えます。これまでの支払いの差を累計すると、支払額の差は

約１８００万円になります。賃貸マンションの人はこれだけの金額を節約できた

のです。

ではいつになったら分譲マンションを購入したほうが得になるのでしょうか？２

６年目からはローンを払う必要がないので、支払額の差はだんだん詰まってきま

す。そしてついに追いつくのは３４年後です。つまり３５年以上分譲マンション

に住めば賃貸マンションに住むよりも得なのです。

「じゃあやっぱり分譲マンションを購入したほうがお得じゃん？」と思った人も

いるかもしれませんが、築３４年のマンションはどのようになっているでしょう

か？意外とボロボロになっている可能性はないでしょうか？またそれは資産とし

て考えることができるレベルのものなのでしょうか？

このように実際に計算してみても、家を購入するよりかは賃貸で済ませたほうが

お得になる可能性が高いです。また家が本当に資産になるのかというとこれも結

構怪しいです。これでもあなたはマイホームを資産だと思いますか？

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